- Подробности
Закон о лесной амнистии действует с августа 2017 года. Данным законом установлено, что в случае, если права на земельный участок (в том числе права прежних владельцев) возникли до 1 января 2016 и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах лесного участка, то такой земельный участок, либо, если на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в ЕГРН, пересечение таких земельных участков с границами лесного участка не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета. В этом случае в ЕГРН вносятся изменения в сведения о границах и площади лесного участка.
Данным законом также предусмотрено, что до 1 января 2026 года при уточнении границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требовалось проведение согласования местоположения границ такого земельного участка с лесным участком в случае одновременного соблюдения следующих условий:
земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года;
2) смежным земельным участком является лесной участок.
С 1 января 2026 года эти положения утратили силу, и в настоящее время согласование местоположения границ земельных участков с границами лесных участков осуществляется в общем порядке.
С 1 января 2026 года при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в случае, если смежным является лесной участок, необходимо согласовать границы с Департаментом лесного хозяйства либо с МТУ Росимущества.
Отсутствие такого согласования со стороны уполномоченных органов является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, предусмотренным пунктом 25 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ. Пересечение с границами лесного участка, лесничества по прежнему не является основанием для приостановления кадастрового учета.
«Необходимость согласования границ земельного участка с границами лесного участка создает определенные трудности в реализации гражданами права на осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, в случаях их пересечения с границами лесных участков. Так как на практике согласование границ с уполномоченными органами делает процедуру межевания более длительной, что затрудняет оборот таких земельных участков. Полагаю, что в этой части необходимо внести изменения в действующее законодательство, продлив срок, в течение которого не требуется проведение согласования местоположения границ», – прокомментировал полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
- Подробности
С марта 2025 года вступило в силу требование об обязательном межевании земельного участка для регистрации любых сделок с недвижимостью. Данная норма актуализировала вопросы надлежащего оформления земли, находящейся под гаражами, и сопутствующих процедур.
«Гаражная амнистия» является наиболее простым и наименее затратным способом оформления земельного участка под гаражом и самого гаража.
Гаражная амнистия действует в России с 2021 года и позволяет гражданам оформить земельные участки под их гаражами и сами гаражи в упрощенном порядке.
Основной критерий упрощенного оформления гаража и земельного участка под ним - это строительство гаража до 31.12.2004 и подтверждение отвода земельного участка ранее.
Значительная часть индивидуального гаражного фонда была возведена до 2005 года. При регистрации прав собственности владельцы традиционно сталкивались с проблемами из-за отсутствия исходно-разрешительной документации, что делало легализацию гаражей возможной преимущественно в судебном порядке.
Упрощение процедуры оформления заключается в том, что первоначальное описание формируемого земельного участка готовится в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В дальнейшем такая схема должна быть представлена в орган местного самоуправления, утверждена им и после утверждения в соответствии с подготовленным кадастровым инженером межевым планом осуществляется государственный кадастровый учет такого земельного участка с последующим бесплатным предоставлением такого земельного участка в собственность.
Параллельно с регистрацией права собственности на земельный участок осуществляется государственная регистрация права собственности на гараж.
Оформление земельного участка под гаражом по «гаражной амнистии» позволяет сформировать земельный участок непосредственно под одним объектом недвижимости и не привлекать владельцев иных гаражей.
К тому же, процедура формирования земельного участка через подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории фактически предполагает только 2 этапа - обращение к кадастровому инженеру и в орган местного самоотравления и не требует дополнительных согласований, разрешений и утверждений.
Ключевая особенность упрощенного порядка заключается в безвозмездном предоставлении земельного участка под гаражом. В рамках «гаражной амнистии» органы местного самоуправления передают землю гражданину в собственность бесплатно.
При общем же порядке оформления земельного участка бесплатное предоставление не всегда возможно в соответствии с действующим законодательством.
Вместе с тем, упрощенный порядок является исключением из правила и срок его возможного применения ограничен. На сегодняшний день, учитывая востребованность среди населения, «гаражная амнистия» продлена до 1 сентября 2031 года.
«До недавнего времени легализация гаража и земельного участка под ним в упрощенном порядке была практически недостижима. С внедрением «гаражной амнистии» у большинства владельцев появилась возможность стать полноправными собственниками недвижимости — получить законные права владения, пользования и распоряжения. Благодаря продлению срока действия «гаражной амнистии» у владельцев гаражей будет еще 5 лет на возможность оформления земли и гаража в упрощенном порядке», - отметил полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
- Подробности
Управление Росреестра по Тамбовской области напомнило владельцам гаражей об упрощенном порядке оформления земельных участков и самих объектов недвижимости. Гаражная амнистия, действующая в России с 2021 года, продлена до 1 сентября 2031 года — у тамбовчан есть еще пять лет, чтобы стать полноправными собственниками без суда и лишних согласований.
Почему это особенно актуально сейчас
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 регионального управления Росреестра Ирина Бирюкова объясняет: с марта 2025 года вступило в силу требование об обязательном межевании земельного участка для регистрации любых сделок с недвижимостью. Это актуализировало вопрос оформления земли под гаражами: значительная часть индивидуального гаражного фонда в Тамбовской области возведена до 2005 года, и владельцы традиционно сталкивались с проблемами из-за отсутствия исходно-разрешительной документации. Легализовать такие гаражи приходилось преимущественно через суд.
Основной критерий — гараж должен быть построен до 31 декабря 2004 года, а земельный участок под ним — выделен ранее. Процедура позволяет оформить землю под одним гаражом, не привлекая владельцев соседних объектов.
Как это работает
Упрощенный порядок сводится к двум этапам. Сначала кадастровый инженер готовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Затем схему утверждает орган местного самоуправления, после чего составляется межевой план, ставится на кадастровый учет участок, земля передается в собственность гражданина бесплатно. Параллельно регистрируется право собственности на сам гараж.
При общем же порядке бесплатное предоставление земли не всегда возможно в соответствии с действующим законодательством.
«До недавнего времени легализация гаража и земельного участка под ним в упрощенном порядке была практически недостижима. С внедрением гаражной амнистии у большинства владельцев появилась возможность стать полноправными собственниками недвижимости — получить законные права владения, пользования и распоряжения. Благодаря продлению срока действия гаражной амнистии у владельцев гаражей будет еще пять лет на возможность оформления земли и гаража в упрощенном порядке», — отметил полномочный представитель объединения профессионалов кадастровой деятельности в Тамбовской области, член общественного совета при управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
- Подробности
В соответствии с требованиями действующего законодательства в договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок в качестве объекта недвижимости: кадастровый номер земельного участка, категория земельного участка, его местоположение или адрес, должны быть указаны стороны договора, адреса места их мета жительства, необходимым условием является определение цены земельного участка и порядка расчета между сторонами. Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.
ри приобретении земельного участка необходимо обратить внимание на определенные ограничения в использовании приобретаемого земельного участка, в частности, на его расположение в границах зон с особыми условиями использования (например, водоохранные зоны, зоны сетей газораспределения, объектов электросетевого хозяйства, военных объектов, памятников культуры, приаэродромной территории и т.п.)
Также необходимым условием в соответствии с требованиями действующего законодательства является наличие границ такого земельного участка в действующей системе координат.
Само существование таких зон предусмотрено Земельным кодексом РФ (ЗК РФ), и связано либо с опасностью конкретных объектов для человека (линии связи, газопровод, военный объект), либо охраной объектов недвижимости от разрушения и уничтожения (памятники культуры, особо охраняемые природные территории и так далее).
Установлены ограничения строительства объектов недвижимости и хозяйственной деятельности на таких земельных участках (например, запрет распашки земли и слива определенных отходов в некоторых зонах).
При заключении сделки с таким земельным участком информация о наличии соответствующих ограничений, предусмотренных статьей 56 ЗК РФ, в связи с расположением земельного участка в зоне, в обязательном порядке должна быть отражена в соответствующем договоре. Отсутствие такой информации в договоре об отчуждении земельного участка, а также отсутствие границ земельного участка в действующей системе координат будет являться основанием для приостановления государственной регистрации.
Существует несколько способов получения информации любым заинтересованным лицом о наличии границ земельного участка и о его расположении в границах каких-либо зон.
Первый способ - это информация на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru), размещенной на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». По кадастровому номеру можно найти интересующий вас земельный участок. Если граница установлена, то участок будет выделен и подсвечен на карте. При отсутствии установленных границ у земельного участка, такая информация не будет отражена.
Далее, справа на панели инструментов карты необходимо выбрать слой «Зоны с особыми условиями использования территории». Все внесённые зоны высветятся светло-зеленым цветом, и можно будет увидеть, распространяется ли какая-либо зона на ваш земельный участок или нет. Для получения сведений о том, какая же это зона, необходимо слева на карте из выпадающего списка выбрать «ЗОУИТ» и кликнуть на карте на интересующую зону. В этом случае отобразится информация о характеристиках и основаниях установления данной зоны.
Второй способ - получение выписки из ЕГРН «Об объекте недвижимости», так называемой «расширенной выписки», в которой, в том числе, будет отражена информация о зонах, в которые входит участок.
"Информация о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории появится только после проведения межевания земельного участка, то есть определения его границ на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства. Необходимое условие при купле-продаже земельного участка - его границы должны быть установлены в действующей системе координат МСК-68, в виде определенного объекта недвижимости, с точной площадью и его параметрами", - разъясняет полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
- Подробности
В соответствии с требованиями действующего законодательства в договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок в качестве объекта недвижимости: кадастровый номер земельного участка, категория земельного участка, его местоположение или адрес, должны быть указаны стороны договора, адреса места их мета жительства, необходимым условием является определение цены земельного участка и порядка расчета между сторонами. Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.
При приобретении земельного участка необходимо обратить внимание на определенные ограничения в использовании приобретаемого земельного участка, в частности, на его расположение в границах зон с особыми условиями использования (например, водоохранные зоны, зоны сетей газораспределения, объектов электросетевого хозяйства, военных объектов, памятников культуры, приаэродромной территории и т.п.)
Также необходимым условием в соответствии с требованиями действующего законодательства является наличие границ такого земельного участка в действующей системе координат.
Само существование таких зон предусмотрено Земельным кодексом РФ (ЗК РФ), и связано либо с опасностью конкретных объектов для человека (линии связи, газопровод, военный объект), либо охраной объектов недвижимости от разрушения и уничтожения (памятники культуры, особо охраняемые природные территории и так далее).
Установлены ограничения строительства объектов недвижимости и хозяйственной деятельности на таких земельных участках (например, запрет распашки земли и слива определенных отходов в некоторых зонах).
При заключении сделки с таким земельным участком информация о наличии соответствующих ограничений, предусмотренных статьей 56 ЗК РФ, в связи с расположением земельного участка в зоне, в обязательном порядке должна быть отражена в соответствующем договоре. Отсутствие такой информации в договоре об отчуждении земельного участка, а также отсутствие границ земельного участка в действующей системе координат будет являться основанием для приостановления государственной регистрации.
Существует несколько способов получения информации любым заинтересованным лицом о наличии границ земельного участка и о его расположении в границах каких-либо зон.
Первый способ - это информация на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru), размещенной на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». По кадастровому номеру можно найти интересующий вас земельный участок. Если граница установлена, то участок будет выделен и подсвечен на карте. При отсутствии установленных границ у земельного участка, такая информация не будет отражена.
Далее, справа на панели инструментов карты необходимо выбрать слой «Зоны с особыми условиями использования территории». Все внесённые зоны высветятся светло-зеленым цветом, и можно будет увидеть, распространяется ли какая-либо зона на ваш земельный участок или нет. Для получения сведений о том, какая же это зона, необходимо слева на карте из выпадающего списка выбрать «ЗОУИТ» и кликнуть на карте на интересующую зону. В этом случае отобразится информация о характеристиках и основаниях установления данной зоны.
Второй способ - получение выписки из ЕГРН «Об объекте недвижимости», так называемой «расширенной выписки», в которой, в том числе, будет отражена информация о зонах, в которые входит участок.
«Информация о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории появится только после проведения межевания земельного участка, то есть определения его границ на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства. Необходимое условие при купле-продаже земельного участка - его границы должны быть установлены в действующей системе координат МСК-68, в виде определенного объекта недвижимости, с точной площадью и его параметрами», - разъясняет полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
Юлия Самородова - начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Тамбовской области
- Подробности
В Росреестре пояснили, что необходимо сделать, если на Госуслугах получили уведомления о комплексных кадастровых работах
Управление Росреестра по Тамбовской области
В ближайшее время многие собственники объектов недвижимости, расположенных на территории проведения комплексных кадастровых работ, в личном кабинете на Едином портале государственных услуг получат первое уведомление - это уведомление о начале проведения комплексных кадастровых работ.
Уведомление о начале проведения рассылает исполнитель комплексных кадастровых работ – ППК «Роскадастр» в самом начале таких работ.
Данное уведомление содержит информацию о периоде проведения комплексных кадастровых работ, территории проведения комплексных кадастровых работ в виде указания перечня кадастровых кварталов, а также реквизиты филиала ППК «Роскадастр», являющегося исполнителем работ.
В результате выполнения комплексных кадастровых работ:
1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, внесенных в ЕГРН;
2) осуществляется уточнение местоположения границ объектов капитального строительства, внесенных в ЕГРН;
3) обеспечивается исправление реестровых ошибок;
4) обеспечивается образование земельных участков.
Учитывая, что на момент начала комплексных кадастровых работ еще точно невозможно сказать какие именно объекты будут предметом таких работ, уведомление рассылается всем правообладателям объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале, на территории которого такие работы будут выполнены, в том числе тем, объекты которых учтены в границах и, соответственно, в отношении которых работы проводиться скорее всего не будут.
Если Вам пришло уведомление о начале выполнения комплексных кадастровых работ - настоятельно рекомендуем не отстраняться от участия в ККР, а принимать непосредственное участие в данной процедуре.
Основной целью проведения работ на территории кадастровых кварталов является установление четких границ земельных участков и объектов капитального строительства.
В связи с этим, законодатель установил и основную обязанность для собственников объектов недвижимости на территории поведения комплексных кадастровых работ - правообладатели объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать\ выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ.
В рамках проведения комплексных кадастровых работ определение координат характерных точек границ осуществляется как картометрическим методом, так и геодезистами с использованием высокоточного геодезического оборудования, в связи с чем правообладатели не вправе препятствовать геодезистам, которые осуществляют съемку земельных участков и объектов капитального строительства (координаты точек фасадов могут быть определены снаружи земельного участка, но внутренние, задние границы участка, в случае необходимости, в некоторых случаях возможно определить только зайдя на земельный участок).
Это касается в первую очередь собственников объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен.
Если же Вам стало известно о проведении комплексных кадастровых работ, но принадлежащий Вам земельный участок или жилой дом не поставлены на государственный кадастровый учет – рекомендуем незамедлительно обратиться с имеющимися документами, подтверждающими право на объект недвижимости, к исполнителю комплексных кадастровых работ или сразу в МФЦ с заявлением об их постановке на государственный кадастровый учет.
Только в этом случае границы у таких объектов будут внесены в ЕГРН в рамках проведения комплексных кадастровых работ (после проведения на территории комплексных кадастровых работ при постановке объектов на учет кадастровые работы необходимо будет провести за свой счет).
Таким образом, уведомление на Госуслугах о комплексных кадастровых работах не должно Вас пугать, а наоборот направление таких уведомление призвано обеспечить своевременное осведомление правообладателей о проводимой работе в целях достижения качественного результата в виде четко определенных границ земельных участков и объектов капитального строительства.
«Эффект проводимых комплексных кадастровых работ напрямую зависит от активного участия в них правообладателей. По опыту проведения комплексных кадастровых работ мы ожидаем, в первую очередь, информацию о наличии у собственников документов о правах на объекты, которые ранее не прошли государственный кадастровый учет, и, во-вторых, оказание содействия в идентификации объектов недвижимости, имеющих не четкий адрес, так как кроме самих собственников зачастую никто не может определить, где находится такой объект недвижимости. Особое внимание хотелось бы обратить на то, что практически на каждой территории проведения комплексных кадастровых работ в тех или иных случаях проводятся измерения методом спутниковых геодезических измерений. Сотрудники с соответствующим оборудованием не должны пугать, они выполняют свою работу по определению на местности координат объектов в случаях, если иные методы не могут быть применены. В любом случае при возникновении каких-то подозрений можно обратиться к таким сотрудникам. У них с собой обязательно имеется соответствующее удостоверение или документы. Только позволив геодезисту осуществить съемку можно определить в последующем границу объекта недвижимости», - пояснил полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
- Подробности
Федеральным законом № 487-ФЗ от 26.12.2024, который разработан по инициативе Росреестра, предусмотрен комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. Новые механизмы направлены на стимулирование оформления земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.
Существовавший ранее порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывал ставить их на кадастровый учет и регистрировать права. При этом меры, обязывающие обеспечить их оформление, предусмотрены не были.
Важно понимать, что, если человек не зарегистрировал право на недвижимость, он не является его собственником. Это определённая угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права собственности на недвижимость становится серьёзной проблемой.
Законом введён принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления. Граждане могут это сделать в том числе с использованием упрощённого порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра.
Статья 52 Градостроительного Кодекса РФ регулирует порядок строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий. Согласно новым поправкам, завершение строительства определяется следующим образом. Для объектов, в отношении которых требуется разрешение на строительство, завершение фиксируется со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Для объектов, в отношении которых требуется разрешение на строительство и подготовка проектной документации, завершение строительства считается со дня государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на созданный жилой дом, садовый дом или вспомогательные постройки. Таким образом, новый закон делает процесс оформления построенной недвижимости более прозрачным и обязательным.
— Почему важно оформлять построенную недвижимость? Во-первых, потому что приступить к эксплуатации построенного здания, сооружения, индивидуального жилого дома или садового дома можно будет только после внесения сведений в ЕГРН, то есть без этого нельзя будет подключить дом к коммуникациям, таким как газ, электричество или вода,— комментирует полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов. — Во-вторых, оформление документов все равно потребуется, если владелец захочет продать, заложить или застраховать свой дом. Рекомендуем при строительстве соблюдать градостроительные нормы, такие как отступы от границ участка и пожарные требования. Несмотря на то, что регистратор не проверяет их соблюдение, нарушение может стать причиной судебных споров с соседями. Оформляйте свою недвижимость вовремя — это гарантия вашей безопасности и прав!
Юлия Самородова,
начальник отдела государственной регистрации №1 Управления Росреестра по Тамбовской области
- Подробности
Обязательное указание адреса объектов недвижимости в документах, подготовленных кадастровыми инженерами
🗓 С 1 февраля 2026 года вводятся новые требования к оформлению карт-планов территории, межевого и технического планов.
Согласно приказу (publication.pravo.gov.ru/document/0...) карта-план территории, технический и межевой планы теперь обязательно должны содержать:
сведения об адресе объекта недвижимости, зарегистрированный в ФИАС или ГАР
и его FIASID (уникальный идентификатор адреса в ФИАС).
✔ А если объект недвижимости не является объектом адресации, то указываются сведения об ином месте нахождения объекта недвижимости.
Перед тем как подать пакет документов для ГКУ в Росреестр необходимо убедиться, что у земельного участка и объекта капитального строительства есть зарегистрированный адрес в ФИАС или ГАР.
В случае отсутствия зарегистрированного адреса необходимо подать заявление на присвоение адреса.
Объектами, подлежащими адресации являются:
земельные участки, создаваемые посредством раздела, объединения либо перераспределения;
здания;
помещения;
сооружения (исключая линейные объекты).
📎 Напоминаем, что согласно постановлению Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" кадастровый инженер обладает полномочиями подавать заявление о присвоении адреса объекту недвижимости.
С учетом изложенного, заказчикам кадастровых работ могут быть оказаны дополнительные услуги, связанные с присвоением адреса.
- Подробности
Тамбовчанам напомнили о скором окончании "гаражной амнистии"
Тамбовчан призывают успеть воспользоваться «гаражной амнистией» — упрощённым и бесплатным порядком оформления в собственность земли под гаражом и самого гаража, построенного до конца 2004 года. Программа действует с 2021 года, но завершится уже 1 сентября 2026 года. После этой даты оформить участок можно будет только в общем, более сложном и, как правило, платном порядке.
Особенно актуальной амнистия стала с марта 2025 года, когда для любых сделок с землёй стало обязательным межевание. Упрощённая процедура требует лишь схемы участка, которую готовит кадастровый инженер и утверждает местная администрация, без дополнительных согласований. С начала действия программы в Тамбовской области уже оформлено 6 316 земельных участков и 3 116 гаражей.
Эксперты призывают владельцев поторопиться, чтобы стать полноправными собственниками своего имущества и избежать в будущем сложностей и расходов.
«Еще совсем недавно оформить гараж и землю под ним было практически невозможно во внесудебном порядке. Введение с 2021 года «гаражной амнистии» позволило большинству владельцев стать законными собственниками своих гаражей – владеть, пользоваться и распоряжаться ими на свое усмотрение. Учитывая, что остается около семи месяцев до окончания действия «гаражной амнистии», рекомендую всем пользователям задуматься о необходимости оформления своего имущества и воспользоваться упрощенным порядком», - прокомментировал полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
- Подробности
В региональном Управлении Росреестра состоялось итоговое заседание Общественного совета за 2025 год. Главной темой обсуждения стали результаты проведения комплексных кадастровых работ на территории Тамбовской области за счёт средств федерального, областного бюджетов и проведение первых в Тамбовской области комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств.
«Проведенная сложная и масштабная работа имеет большое значение как для граждан, так и для бизнеса, и органов местного управления. Уточнение границ земельных участков позволяет минимизировать споры о границах, а также ввести в экономический оборот неиспользуемые территории. Кроме того, данная работа создает условия для дальнейшего развития рынка недвижимости в регионе, учитывая, что с 1 марта 2025 года невозможен оборот недвижимости без установленных границ в современной системе координат», - отметил председатель Общественного совета Михаил Брончуков.
В 2025 году комплексные кадастровые работы охватили территорию 757 кадастровых кварталов, на которых расположены боле 77 тысяч объектов недвижимости.
На сегодняшний все результаты внесены в ЕГРН:
- уточнены границы 39 069 объектов капитального строительства и 25 197 земельных участков,
- исправлены реестровые ошибки в местоположении границ и площади 12 111 земельных участков и 1 011 объектов капитального строительства,
- образованы 485 земельных участков.
Также, на заседании был утверждён план работы Общественного совета на 2026 год. Следующее заседание пройдет в марте следующего года.
- Подробности
На вопросы ведущей рубрики Ольги Шевченко отвечает полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
- Подробности
«ИТ-Парк Тамбовской области» приветствует нового резидента - лидера цифровых кадастровых решений
Бюро кадастровых инженеров - резидент технопарка в сфере информационных технологий ИТ-парка Тамбовской области, открывает для региона новые возможности в цифровизации землеустроительных работ
Компания - лидер кадастровых и землеустроительных работ, применяющий современные российские программные решения для точного оформления земельных участков. С получением статуса резидента технопарка компания усилила потенциал внедрения инновационных сервисов: автоматизация реестров, мониторинг кадастровых баз, повышение скорости и качества услуг.
Шаг нового резидента в ИТ-Парк — это вклад в технологическую инфраструктуру региона, развитие цифровых сервисов для бизнеса и жителей Тамбовской области.
Бюро кадастровых инженеров - резидент технинформационных технологий
опарка в сфере
- Подробности
Росреестр (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-zapustil-mobilnoe-prilozhenie/) запустил на площадках RuStore (https://www.rustore.ru/catalog/app/ru.rosreestr.mobile) и Google Play (https://play.google.com/store/apps/details?id=ru.rosreestr.mobile) мобильное приложение для физических лиц и кадастровых инженеров. Оно синхронизировано с личным кабинетом пользователя на нашем сайте и позволяет в онлайн-режиме получить целый ряд услуг в сфере земли и недвижимости.
С помощью приложения можно:
заказать выписку из ЕГРН;
подать заявления о внесении в ЕГРН сведений об изменении почтового адреса и электронной почты заявителя, о невозможности осуществления регистрационных действий без личного участия, а также об исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН;
получить информацию о своих объектах недвижимости, а также общедоступную справочную информацию о любых других объектах (по кадастровому номеру или адресу);
проверить статус исполнения запроса и подлинность электронного документа, поступившего заявителю;
получить доступ к функционалу публичной кадастровой карты и ряду других удобных инструментов.
Приложение функционирует на смартфонах и планшетах, разработанных на платформе Android. Планируется, что в ближайшее время оно также станет доступно на платформе iOS (об этом мы сообщим дополнительно).
- Подробности
Каждое второе воскресенье марта работники геодезии и картографии отмечают свой профессиональный праздник. Он был установлен Указом Президента в ноябре 2000 года.
Работники геодезии и картографии принимают поздравления по случаю своего профессионального праздника. Хоть и сегодня специалисты не на своих рабочих постах, но этот предпраздничный день они проводят на семинаре-совещании в Управлении Росреестра, с которым тесно взаимодействуют. Ведомство, в свою очередь, выдаёт лицензии на геодезическую деятельность. Сегодня в Тамбовской области 19 действующих лицензиантов, занимающихся геодезией и картографией.
Татьяна Воякина, руководитель Управления Росреестра Тамбовской области: “По лицензиям устанавливаются соответственно границы муниципальных образований, субъектов Российской Федерации, населённых пунктов, а также зон с особыми условиями использования территорий. То есть, даже если кадастровый инженер обладает определёнными знаниями и навыками, но не имеет лицензии, то эти виды деятельности он осуществлять не может. Как раз вот за этим мы и следим, контролируем данный вид работ”.
Значение профессии геодезиста сложно переоценить – без неё невозможно строительство зданий, автомобильных и железных дорог, мостов, гидротехнических сооружений. Сергей Желябов в профессии 22 года. Начинал помощником геодезиста с самых азов, когда ещё даже не было электронного оборудования. Прошло время, появились точные инструменты, а работа остаётся такой же востребованной, незаменимой, а главное – любимой.
Сергей Желябов, полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области: “Поначалу не знал, как приборы называются. Мне называли, я думал, какое-то ругательное слово там: тахеометр, к примеру. Но потом попробовал, и всё, я не могу… Это работа, которая приносит удовольствие. Чтобы человек в удовольствие работал, она должна приносить удовольствие. Вот мне эта работа приносит удовольствие”.
Сегодня сохранность пунктов геодезических сетей, которые являются основой измерений при геодезических и картографических работах, на особом контроле. Специалистами обследовано более 700 пунктов государственной геодезической сети Тамбовской области, впереди ещё 3,5 тысячи.
- Подробности
Сделки с землей только с межеванием
До настоящего времени наличие установленных границ земельных участков при сделках являлось лишь желательным, но не обязательным.
Закон о государственной регистрации недвижимости в качестве основания для приостановления не содержал такого обстоятельства как отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка в действующей системе координат.
Вместе с тем, например, при покупке земельного участка ценность его возрастает, если в отношении земельного участка установлены границы.
Наличие внесенных в ЕГРН границ земельного участка позволит покупателю приобрести не «кота в мешке» в виде абстрактного земельного участка (тем более если земельный участок продается не обработанным и без строений), а в виде четкого объекта недвижимости с точной площадью, с точными параметрами длины и ширины участка, в том числе обозначенными и на местности и в реестре недвижимости.
Установленная граница земельного участка как непосредственно на местности, так и в сервисе Публичная кадастровая карта, позволяет собственнику или приобретателю четко знать где начинаются и где заканчивается его права владения, что в том числе позволит в дальнейшем собственнику не допускать нарушения земельного законодательства, выражающееся в самовольном занятии и использовании чужого земельного участка, за пределами ему принадлежащего.
С 1 марта 2025 года законодательно наличие внесенных в ЕГРН границ земельных участков будет уже не желательным, а обязательным.
Согласно нововведениям, государственная регистрация перехода права, ограничения права, обременение земельного участка (за исключением сервитута) будет возможна только при наличии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки.
Кроме того, отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков будет основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении расположенных на таком земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Таким образом, продать, подарить, передать в аренду земельный участок, либо поставить на кадастровый учет здание, продать его и так далее Вы сможете только при наличии в ЕГРН сведений о границах земельных участок.
Если вы не знаете, установлена ли граница Вашего земельного участка или нет, открыв через интернет поисковик Публичную кадастровую карту, в графе поиска указав свой кадастровый номер, выбрав слой «земельные участки» можно определить – установлены ли границы у Вашего земельного участка (в случае, если граница установлена, Ваш земельный участок будет выделен и подсвечен на карте).
Кроме этого, информация в том числе о границах земельного участка содержится в выписках из ЕГРН об объекте недвижимости.
Если в ЕГРН отсутствуют сведения о границе земельного участка, рекомендуем Вам все же установить и внести в ЕГРН эти границы.
Полномочиями по обмеру земельного участка, определению его площади, границ (то есть длины и ширины земельного участка), да и указанию на местности путем установления меток (колышков) границ участка обладают кадастровые инженеры, являющиеся индивидуальными предпринимателями или сотрудниками каких либо организаций.
Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров» и в иных общедоступных источниках информации.
С конкретным кадастровым инженером владелец земельного участка заключает договор. После заключения договора кадастровый инженер, предварительно получив необходимые документы о характеристиках земельного участка при его образовании (в том числе истребовав у собственника документы, запросив их в Государственном фонде данных, полученных при землеустройстве и так далее), выезжает на место и уже на месте с использованием высокоточного оборудования определяет границу земельного участка в действующей в настоящее время системе координат.
Результатом его работ будет являться межевой план, который кадастровый инженер должен записать на CD-диске и передать собственнику земельного участка, либо при наличии в договоре подряда такого условия подать заявление самостоятельно.
После внесения в реестр сведений о границе земельного участка в действующей системе координат граница данного земельного участка будет отображаться на довольно востребованном сервисе - Публичная кадастровая карта.
Желябов Сергей Николаевич, генеральный директор ООО «БКИ», полномочный представитель Ассоциации СРО «ОПКД» по Тамбовской области: «Установленные и внесенные в ЕГРН координаты земельных участков это огромное преимущество и своего рода защита правообладателя.
Вступление в силу закона, обязывающего перед заключением сделки провести межевание, позволит покупателю приобрести четко определённый объект недвижимости.
Вся деятельность кадастровых инженеров по своей сути направлена на помощь правообладателям в установлении границ земельных участков.
Однократно согласовав со смежниками общие границы и внеся сведения о них в ЕГРН, собственник земельного участка может поставить забор строго по координатам без дополнительных согласований с соседями и в случае необходимости продать или передать аренду земельный участок четко в тех границах, которые содержатся Едином государственном реестре недвижимости».